«Φωτιά» έχουν πάρει οι μεταβιβάσεις ακινήτων -Λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών

Αναρτήθηκε από ΕΝΩΜΕΝΗ ΕΛΛΑΔΑ την Οκτωβρίου 08, 2018

«Φωτιά» έχουν πάρει οι μεταβιβάσεις και οι γονικές παροχές ακινήτων, καθώς οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να προλάβουν τις νέες επιβαρύνσεις που έρχονται από την 1η Ιανουαρίου 2019, όταν θα τεθούν σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες.

 Υπάρχει έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων όπου το τελευταίο διάστημα χιλιάδες είναι οι φορολογούμενοι τρέχουν στα συμβολαιογραφεία για μεταβιβάσεις προκειμένου να αποφύγουν τις μεγάλες επιβαρύνσεις που έρχονται.

Από την 1η Ιανουαρίου τίθενται σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που εφαρμόστηκαν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ και αναμένεται να εκτοξεύσουν περίπου 20 φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα.Οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες σε αρκετές περιοχές της χώρας με δεδομένο ότι η εναρμόνιση των αντικεικεμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων έφερε αυξήσεις τιμών για 3.792 ζώνες, μειώσεις για 2.122 ζώνες ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές σε 4.302 ζώνες.

Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ οι 20 φόροι, τέλη κλπ. στην ιδιωτική περιουσία οι οποίοι θα αλλάξουν με βάση τις αντικειμενικές αξίες είναι:

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3 % επί αντικειμενικής αξίας

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας

3. Αντικειμενική δαπάνη («τεκμήριο») διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α” + β” κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.

4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο -Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ

5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 €. Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%, Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰

6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰

7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών15%

8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %

9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%

10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 7% επί του ΦΜΑ

11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %

12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%

13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.

14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων; 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%

ΠΗΓΗ