Νέος ΕΝΦΙΑ με δύο σενάρια

Ο ΕΝΦΙΑ έχει μονιμοποιηθεί. Οι δανειστές ζητούν τα λεφτά τους και η κυβέρνηση τούς τα δίνει απλόχερα… Δηλαδή θέλουν 2,65 δισ. ευρώ.

Η κυβέρνηση, με ορατές τις εκλογές ίσως και τον Νοέμβριο του 2018, θέλει να… ισορροπήσει το θέμα, ώστε το πολιτικό κόστος να περιοριστεί. Δηλαδή να μην υπάρξουν μεγάλες αποκλίσεις στις μεγάλες μάζες, αλλά και να μη θιγούν οι γεωργοί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Η τρόικα θέλει να κόψει όλες τις φοροαπαλλαγές ακινήτων, όπως:

1. Τα αφορολόγητα όρια ύψους 150.000-300.000 ευρώ που ισχύουν στις περιπτώσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών προς συγγενείς πρώτου βαθμού.

2. Τα αφορολόγητα όρια των 200.000-250.000 ευρώ που ισχύουν για τις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις δωρεές και τις γονικές παροχές πρώτης κατοικίας.

3. Τις μερικές ή ολικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ που ισχύουν για φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα, για ανάπηρους και πολύτεκνους.

Έτσι, λοιπόν, στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται αυτή την ώρα δύο σενάρια για το νέο ΕΝΦΙΑ.

Πρώτο σενάριο

Επέκταση απαλλαγών είτε μέσω τη διεύρυνσης των υφιστάμενων για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα είτε μέσω θέσπισης απαλλαγών και για νέες κατηγορίες οικονομικά ευάλωτων φορολογουμένων. Για να γίνει αυτό εκεί όπου υπάρχουν πολύ χαμηλές τιμές, ίσως δοθεί μία μικρή αύξηση για να ισοσκελισθεί η απώλεια φόρου. Σήμερα ο νόμος, τονίζει η δικηγόρος Ολυμπία Νικολοπούλου, «προβλέπει έκπτωση 50% ή και απαλλαγή σε τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ.

Μείωση κατά 50% έχουν όσοι πληρούν τα εξής:

α) καθαρό οικογενειακό εισόδημα 9.000 ευρώ, συν 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας,

β) σύνολο επιφάνειας ακινήτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα,

γ) αντικειμενική αξία κτισμάτων έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά και 200.000 ευρώ για έγγαμο με ένα ή δύο τέκνα.

Ακόμη, πλήρης η απαλλαγή για τρίτεκνους ή πολύτεκνους ή ανάπηρα άτομα με ποσοστό 80% και άνω αν:

α) το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνάει τα 12.000 ευρώ, συν 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και παιδί,

β) το σύνολο επιφάνειας ακινήτων είναι έως 150 τετραγωνικά μέτρα».

Δεύτερο σενάριο

Αύξηση του φόρου με νέους συντελεστές για περιουσίες άνω των 200.000 ευρώ.

Εδώ το επιχείρημα «ανακουφίζουμε τους ασθενέστερους και αυξάνουμε τον ΕΝΦΙΑ στους ισχυρούς»… παίζει πολύ για προεκλογική περίοδο. Έτσι λοιπόν, οι πολύ χαμηλοί εισοδηματικά θα έχουν ελαφρύνσεις ή τον ίδιο ΕΝΦΙΑ, οι γεωργοί θα μείνουν εκτός και οι έχοντες θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο.

Αυτή την ώρα υπάρχουν τα εξής δικαιώματα επι των ακινήτων:

· 2.006.071 έχουν ένα δικαίωμα επί ακινήτου.

· 1.394.238 άτομα έχουν δύο δικαιώματα.

· 894.004 άτομα έχουν τρία δικαιώματα.

· 556.683 άτομα έχουν τέσσερα δικαιώματα.

· 339.592 άτομα έχουν πέντε δικαιώματα.

· 219.924 άτομα έχουν έξι δικαιώματα.

· 139.489 άτομα έχουν επτά δικαιώματα.

· 95.141 άτομα έχουν οκτώ δικαιώματα.

· 63.718 άτομα έχουν εννιά δικαιώματα.

· 45.381 άτομα έχουν δέκα δικαιώματα.
122.037 άτομα έχουν από 11 έως 20 δικαιώματα.

· 13.773 άτομα έχουν από 21 έως 30 δικαιώματα.

· 4.289 άτομα έχουν από 31 έως 50 ακίνητα.

· 979 άτομα έχουν από 51 έως 100 δικαιώματα.

· 145 άτομα έχουν από 100 δικαιώματα και πάνω.

Οι ιδιοκτήτες αντιδρούν

«Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στοχοποιηθεί φορολογικά και σήμερα εκ των πραγμάτων έχουν καταστεί η πλέον ευάλωτη κοινωνική ομάδα, αφού αναγκάζονται να πληρώνουν τεράστια ποσά φόρου, τα οποία επαυξάνονται κάθε χρόνο, με αποκορύφωμα την επαπειλούμενη μετατροπή του ΕΝΦΙΑ σε δημευτικό ΦΑΠ που θα διπλασιάσει μεσοσταθμικά τα βάρη των ήδη βαρύτατα φορολογουμένων».

Αυτό τονίζει ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων Στράτος Παραδιάς και συμπληρώνει: «Η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να περιλαμβάνει ως πρώτο βήμα την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος είναι ο κύριος υπαίτιος για τον αφανισμό της μεσαίας ιδιοκτησίας, έχει επιπλέον μηδενίσει κάθε επενδυτικό ενδιαφέρον στην κτηματαγορά και στην ουσία δυναμιτίζει κάθε προσπάθεια ανάκαμψης της εθνικής οικονομίας. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ισοσταθμιστεί συντομότατα από έσοδα από συναλλαγές επί των ακινήτων και την αναθέρμανση της οικοδομοεπισκευαστικής δραστηριότητας».

Οι φόροι ενοικίων

Πέραν του ΕΝΦΙΑ, έχουμε συντελεστές φόρου για τα ενοίκια ως εξής:

· Από 11% σε 15% για το τμήμα ετήσιου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ.

· Από 33% σε 35% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.

· Από 33% σε 45% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από 35.001 και άνω.

Υπάρχει όμως και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης στο συνολικό ατομικό ετήσιο εισόδημα κάθε φορολογούμενου ως εξής:

· 0,7% για ετήσια εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ευρώ.

· 1,4% για ετήσια εισοδήματα από 20.001 έως 30.000 ευρώ.

· 2% για ετήσια εισοδήματα από 30.001 έως 50.000 ευρώ.

· 4% για ετήσια εισοδήματα από 50.001 έως 100.000 ευρώ.

· 6% για ετήσια εισοδήματα από 100.001 έως 500.000 ευρώ.

του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο